天天3·15 新房屋顶为啥出现多条“不合格”裂缝？事发庐江一小区

  大皖新闻讯“新买的房子正准备装修，一看屋顶好多条裂缝，这谁敢住？”近日，合肥庐江县居民杨先生向“新安帮帮团”记者反映自己购房遭遇。杨先生称，他在庐江县保利和府小区购买一套商品房，装修前铲屋顶粉刷层时，发现卧室、客厅等多个房间屋顶有裂缝。杨先生联系开发商申请鉴定公司鉴定，结果为裂缝宽度大于规范限值，属于“不合格”裂缝。

  “拿到新房本来是满心欢喜想着装修，谁知道居然有这么多裂缝。”杨先生说，2022年6月他购买的房屋交付，同年10月准备装修时发现屋顶有多条裂缝。“我们拿房时，屋顶有刷好的白色粉刷层。因为要装修，我就把白色粉刷层铲了。”

  杨先生在接受“新安帮帮团”记者正常采访时说，铲除粉刷层，发现卧室、厨房、客厅及阳台屋顶均出现多条裂缝。“这么多的裂缝，我们也不敢继续装修了，就联系开发商让他们鉴定。”在多次沟通后，开发商联系了安徽省建设工程测试研究院有限责任公司进行检测。

  检测报告数据显示，所检五层顶板构件部分板底受力钢筋测点保护层厚度不满足规范要求。此次所抽检混凝土结构构件最大裂缝宽度限值为0.30mm，所抽检构件部分测点裂缝宽度值大于规范限值。

  “检测报告很明确，裂缝是不合格的，我们家裂缝太多了，我要求他们对整个房子安全性进行检测，他们（开发商）不同意。”杨先生告诉“新安帮帮团”记者，“他们让我们自己去检测，可是检测费要花4万多块钱。我要求退房，他们让我去起诉。”

  4月10日，“新安帮帮团”记者根据杨先生提供的联系方式，联系了安徽保利房地产开发有限公司庐江保利和府项目售后人员汪经理。对方称，关于杨先生反映的事情一直在协商，鉴定报告虽然显示裂缝宽度限值大于规范限制，但不影响房子主体结构。公司给出的方案是给杨先生进行维修，若杨先生坚持要做全屋安全鉴定，需自行找到检测机构。对于杨先生想要退房的问题，汪经理表示，目前该房屋房产证已办理，银行贷款也已经发放，若杨先生坚持退房，只能让杨先生走法律程序起诉，公司将按照法院判决执行。

  此后，当记者再次表明要采访时，这名经理表示不能代表公司接受采访，将把此事进行汇报后再联系记者。

  4月11日，记者再次联系这名经理，对方表示不接受采访，并否认前一天的说话内容，称并未回复记者任何问题。随后，记者联系安徽保利房地产开发有限公司，再次表明采访诉求。截止记者发稿前，没有收到任何回复。

  4月11日下午，庐江县质监站姚姓工作人员在接受“新安帮帮团”记者采访时表示，质监站负责对建设项目验收程序的监督，“验收是由建设单位、勘探设计、监理等五方责任主体验收，我们是监督验收相关程序是否符合要求。”该工作人员表示，对于杨先生反映的事情，他们已经介入协调，对于屋顶出现裂缝的事实，“我们会监督开发商对房屋进行维修。”

  此外，对于杨先生怀疑房子的主要部分结构有隐患的问题，该工作人员表示，原则上是“谁主张谁出费用”，消费者可以自己出钱找鉴定机构，若鉴定结果确实显示对整体的结构有影响，则开发商要承担鉴定费用；若没影响，则需要消费者自行承担。

  针对杨先生反映的情况，安徽省律师协会消保委委员、安徽典兴律师事务所律师陈金华认为，屋顶出现多条裂缝且已有检测报告明确裂缝不符合标准要求，建设单位要承担维修责任。消费者因此而导致延迟装修入住，可向建设单位提出相应的经济补偿。消费者若质疑房屋主体结构安全性，可委托专业检验测试的机构进行鉴定。如果房屋主体结构确实存在安全性问题，影响商品房买卖合同目的的实现，消费者有权要求解除合同，退回房屋。

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