防水做完更漏水？还出现田字形裂纹！北京业主代表顶楼住户讨说法

  大家如果买过房可能知道，顶层和楼房的低层都是价格相对较便宜的，开发商一般也会用各种促销手段想要把这些房卖掉。之所以有这样的促销，主要是因为顶层和低层确实有着一些不尽人意的地方。比如说顶层的漏水问题，很多业主可能都会遇到，但是如果有个负责任的物业，状况可能会好上不少。但是家住北京市朝阳区的王先生却说，他家小区的物业做完了楼顶防水，自家的状况却更差了！

  原来王先生家住朝阳区金盏乡附近的一处回迁房，他家就是顶层18层，前段时间物业刚刚维修了房顶的防水。但是这防水却还不如不维修，因为做完防水之后，一次大雨就让王先生家的漏水、渗水情况更严重，不仅仅有大面积的墙皮脱落，更是在顶棚产生了很多的裂纹，这让王先生十分不安。

  原来王先生曾经也是建筑行业的从业人员，以他的经验来说，如果墙体出现了不规则的裂纹，那一般都是正常的，因为房屋建筑结构的问题，受力不均就可能会产生类似裂纹。但是王先生家顶棚的裂纹是非常规则的田字形，他认为这就是当初实施工程质量有问题，存在极大的安全隐患。

  对此王先生也找到了小区的物业部门反映，对于漏水的问题，物业表示这就是一个维修的问题，防水可以继续做，墙皮脱落可以给刷漆，这都是无所谓的事。但是对于王先生来说，这并不是无所谓，而是关系到他的正常生活。而对于房子的质量上的问题，物业表示已经汇报到了开发办，而开发办给出的答复是，工程质量没有问题。

  至此王先生无奈只能求助媒体，对此记者也联系了金盏乡的开发办，对方回复说小区的所有楼房都验收合格，并且现在入住都已经10年了，并没有质量上的问题。王先生反映的问题，他们也进行了现场勘察，但是并未曾发现问题，如果王先生不满，可以由物业对裂缝进行修缮，但是这样的说法王先生却不认同。

  王先生觉得如果是工程质量问题引起了的裂缝，简单修缮并不能解决问题，现在的要点是鉴定裂缝的性质。是跟他所想的房屋质量问题，还是开发办所说的正常现象呢？对此我们也咨询了专业的律师，律师给出的意见是，需要找到专业机构进行鉴定，但是鉴定费相当昂贵，而且如果以此为证据进行起诉，被告也并不一定会认可！

  至此王先生的维权仿佛陷入了僵局，他的要求是直接打开墙体检验，如果是建筑质量问题，就要给他更换同小区的一套房屋，或者更换等额的房屋，如果不是房屋质量问题，他愿意自己掏钱进行修复。目前王先生已经提起了诉讼，我们也将对此事持续关注，看看从法院方面能不能给王先生指条明路。

  我们也提示大家，这也是给广大业主提了个醒，选择楼层一定要谨慎，如果察觉缺陷要及时维权。同时在维权时也要注意保存好相关证据，并且要合理合法，我国的建筑规范还是相当严格的，相信只要有专业的鉴定机构，一定能有正当的解答。不过相对于劳心劳力的维权来说，大家还是要在选房时多下功夫，以免事后吃亏！

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